Financial news I

LA IMPOSIBLE ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS PARA LOS JÓVENES

                                                                                                                                                            

La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta casi un punto y se sitúa en el 4,5 %. Los precios de la vivienda suben un 2,5% respecto al trimestre anterior.

                                                            

Esta ha sido la última nota de prensa  que nos ha dejado la página web del Instituto Nacional de Estadística (INE) el 5 de diciembre de 2023. En la actualidad miles de jóvenes no pueden acceder a la vivienda debido a la precariedad laboral y a la subida de precios existente. Esto provoca que solo el 35,5% de los jóvenes estén emancipados y es por ello que España es el quinto país de Europa con menos jóvenes independizados. Para que los jóvenes puedan acceder a la vivienda es importante que se den ayudas económicas para ello. En España tenemos a Navarra (7,6%), Canarias (6,6,%) y Cantabria (5,9%) como las comunidades autónomas con las mayores subidas de precios de las viviendas con respecto al año anterior. 

Los precios de las viviendas están condicionados por factores económicos, sociales y políticos, como los siguientes por ejemplo:

I)Economía y política monetaria. La política monetaria de cada país condiciona notablemente la demanda de la vivienda. Si hay un tipo de interés bajo las hipotecas son más accesibles puesto que empresas y particulares piden más préstamos ya que los costes de endeudamiento son más bajos. Si los tipos de interés suben las hipotecas se vuelven más caras. El euríbor también influye en la accesibilidad de las hipotecas, siendo lo más idóneo un euríbor bajo haciendo que las nuevas hipotecas sean más atractivas.

II)Demografía y urbanización. Algunas variables demográficas son claves en este punto, como el envejecimiento de la población, la tasa de natalidad, la inmigración, etc. Además el desarrollo de las áreas urbanas y las mejoras en infraestructuras hacen que estos lugares sean más atractivos aumentando la demanda de la vivienda.

III)Factores externos y tendencias del mercado. Ciertos factores como las crisis económicas, las pandemias...afectan al mercado inmobiliario español. Esto provoca fluctuaciones en la inversión extranjera afectando a la demanda y al precio de la vivienda.

IV)Oferta de vivienda y legislación. Es muy importante que la construcción de viviendas estén al mismo ritmo que el crecimiento de la demanda para que los precios no aumenten. Para solucionar esto son necesarias políticas que faciliten la construcción aumentando la oferta de viviendas y se estabilicen los precios.

Después de explicar de una forma escueta los distintos factores que pueden condicionar la subida o la bajada de los precios de las viviendas vamos a ver ejemplos de alquileres y compra de viviendas en España.

Por ejemplo un piso de 70 metros cuadrados en Sevilla con dos habitaciones y un baño cuesta 241000€, un piso de 91 metros cuadrados en Barcelona cuesta 105000€. Por lo que respecta a los alquileres en Madrid perfectamente nos podemos encontrar alquileres de entre 800 y 1000 € por pisos de 70 u 80 metros cuadrados. Esto supone un gran problema para los jóvenes de entre 18 y 34 años que  no cuentan con los recursos suficientes como para acceder a la vivienda y es por ello que la edad media  de emancipación actual  en España son 30,3 años por primera vez en la historia.

En el mercado laboral actual se pide un perfil cada vez más alto. A mayor nivel de estudios la situación dentro del mercado laboral es más favorable. También es muy importante el sector de actividad al que se esté enfocando ya que hay empleos que se están perdiendo. 

En esta imagen podemos ver que donde los jóvenes de entre 16-29 años encuentran más trabajo es el sector servicios y el de la agricultura el que menos. Otra incógnita importante es el salario. ¿Cómo es salario actual en España? Pues bien, aunque el salario medio de una persona joven haya subido un 4,6% el precio del alquiler de las viviendas lo hizo un 7,55%, estableciéndose de esta forma una media de 912€ un alquiler en España, teniendo que sumar además los gastos del agua, luz, internet, alimentos. Siendo imposible para una persona joven este suceso.

En conclusión, es necesario que los políticos establezcan ayudas para que los jóvenes de entre 18 y 36 años accedan a la vivienda para que así de esta forma los padres puedan vivir sin tener que prestar ayudas económicas a sus hijos e hijas.